איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ומדוע כדאי שתשקלו פרויקטים של התחדשות עירונית?

האטרקטיביות של נדל”ן כהשקעה חקוק במוחנו כבר שנים רבות. ערכה של הקרקע במדינה בה קרקעות הפכו מצרך נדיר, בשילוב עם הפוטנציאל להכנסה קבועה משכירות וגידול הון, משכו ומושכים משקיעים רבים להשקעה בנדל”ן ישראלי. עם זאת, בתוך התחום העצום הזה, ישנן הזדמנויות נישתיות שהופכת יותר ויותר אטרקטיביות – השקעה בדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38. אך האם בכלל כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ והאם בבפרויקטים של התחדשות עירונית אכן טמונות אפשרויות השקעה אטרקטיביות? 

 

כדי לענות על השאלות האלה הכנו לכם את המדריך הבא. 

יתרונות של השקעה בדירות

רכישת דירה להשקעה מגיעה עם שלל יתרונות. מלכתחילה, דירות, לעומת נכסי נדל”ן אחרים, מאפשרות כניסה קלה יותר להשקעה עם תג מחיר נמוך יותר, פיזור רחב בכל חלקי הארץ ובחירה מגוונת בין גדלים שונים. השקעה בדירות גם מאופיינת לעתים קרובות בתשואות גבוהות יותר משכירות בהשוואה לנכסים גדולים יותר, בעיקר בשל גובה דמי השכירות לעומת מחיר הנכס.

 

נוסף על כך, דירות באזורי ביקוש גבוהים יכולות לספק גידול הון משמעותי בטווח הארוך. אזורים אלה מאופיינים בדרך כלל בתשתיות חזקות, קרבה למקומות עבודה ושירותים חיוניים, ומגמות צמיחה חיוביות באוכלוסייה. לפיכך, כאשר עולה השאלה “איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?” כדאי לדעת שמיקומים אלה צפויים ליהנות מביקוש עקבי להשכרה, שעלול להוביל לעלייה קבועה של שכר הדירה, ולהעלאת שווי הנכס.

השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית

בעוד שהשקעה בדירה יכולה להיות מניבה, רכישת דירה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, כמו תמ”א 38, יכולה להיות משתלמת אף יותר. אלה כמה סיבות לכך:

 

ראשית, דירות בפרויקטים כאלה הן חדשות לגמרי כאשר מדובר בפרויקט תמ”א 38/2 או משופצות ומורחבות בבניין משודרג כאשר מדובר בתמ”א 38/1 אשר גם הוא כולל תוספת בנייה של דירות חדשות מהיסוד. המשמעות היא שתשקיעו בנכס איכותי בסטנדרטים המודרניים, עם פוטנציאל גבוהה למשיכת שוכרים איכותיים ותזכו לדמי שכירות גבוהים יותר ולפוטנציאל ממשי לעליית ערכו של הנכס.

 

שנית, נכסים בפרויקטים של תמ”א 38 ממוקמים בדרך כלל באזורים מבוקשים המאופיינים במבנים מיושנים שמוכנים להתחדשות. ככל שמבנים אלה עוברים חידוש, סביר להניח שהאטרקטיביות הכללית של השכונה תשתפר ותעלה את ערך ההשקעה שלכם.

 

לבסוף, פרויקטים של תמ”א 38 מציעים הזדמנות ייחודית להשקעה בנכס איכותי במקומות מרכזיים כמו תל אביב, במחירים נוחים יחסית, וערכם של נכסים אלו צפוי לעלות באופן משמעותי לאחר השלמת הפרויקט.

 

עם זאת, לפני שתעשו צעד משמעותי אל עבר רכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית, חשוב שתשאלו את עצמכם מספר שאלות קריטיות כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה משתלמת ואיכותית ככל האפשר.

דברים שחשוב לקחת בחשבון לפני השקעה בפרויקט התחדשות עירונית

1.שלב הפרויקט

שלב הפרויקט יכול להשפיע רבות על הערך והסיכון של ההשקעה שלכם. אם התוכניות עדיין על הנייר, הנכס יעלה פחות אך נושא סיכון גבוה יותר לעיכובים בפרויקט. עם זאת, אם הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע, הוא יעלה יותר, אך הסיכון יהיה נמוך בהתאם. לכן, עליכם למצוא איזון בין שלב הפרויקט לבין סובלנות הסיכון שלכם.

2.אופי הפרויקט

פרויקטים של תמ”א 38 יכולים להשתנות משמעותית בתנאים שלהם. כך למשל, פרויקטים של תמ”א 38/2 כוללים הרס ובנייה מחדש של המבנה, וכתוצאה מכך יצירת נכס חדש לחלוטין. מנגד, פרויקטים של תמ”א 38/1 כוללים שיפוצים נרחבים, ועשויים להותיר כמה מגבלות מבניות קיימות. חשוב להבין מה אתם קונים ואיך זה מתיישב עם יעדי ההשקעה שלכם.

3.היזם והקבלן

מכיוון שבפרויקטים של תמ”א 38 מעורבים מספר בעלי עניין, כולל היזם, הקבלן ולעיתים גם מוכרי דירות פרטיים, העסקה הופכת למורכבת יותר. לכן חיוני לחקור לעומק את היזם והקבלן. האם הם בעלי מוניטין טוב? האם יש להם בסיס כלכלי חזק? עבודה עם חברה יזמית וקבלנית טובה ואמינה יכולה להפחית סיכונים פוטנציאליים בהמשך ולספק לכם לא מעט שקט נפשי לאורך כל הדרך למפתח.

4.מיקום

כפי שאומר הפתגם הישן, “לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן” – מיקומו של נכס להשקעה יכול להשפיע באופן משמעותי על התשואה הפוטנציאלית שלו. אזורים מרכזיים ובמיוחד פרויקטים חדשים בתל אביב, מבוקשים מאוד בשל התשתית האיתנה, הכלכלה המקומית החזקה ומגוון אפשרויות בילוי, תרבות, שירותים ותעסוקה. עם מבנים רבים באזורים אלו שעוברים כעת תהליכי התחדשות עירונית, יש לכם הזדמנות ייחודית להבטיח רכישת נכס איכותי במיקום מעולה ובמחיר אטרקטיבי ביחס למחירי השוק.

 

אז האם כדאי לקנות דירה להשקעה? התשובה, בגדול, היא כן. רכישת דירה בישראל יכולה להוות השקעה חכמה ומניבה, ודירות הממוקמות באזורים נחשקים יכולות לספק תשואות יציבות משכירות וגידול הון לאורך זמן.

 

השקעה בפרויקט התחדשות עירונית מוסיפה רובד נוסף של כדאיות, כאשר היא מציעה הזדמנות ייחודית להחזיק בנכס חדש או משופץ במיקום מרכזי ועם פוטנציאל לצמיחת ערך עתידית משמעותית. עם זאת, כמו כל השקעה אחרת, גם רכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית דורשת בדיקת נאותות מקיפה ומעמיקה.

 

פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38 מעצבים מחדש ערים ושכונות שלמות ומציעים אפשרויות מעניינות להשקעה בנדל”ן. על ידי הבנת התשואה והסיכונים הפוטנציאליים, תוכלו לקבל החלטה מושכלת עם פוטנציאל לקצור תשואות משמעותיות.

 

חברת גלובלינקס מובילה מספר פרויקטים של התחדשות עירונית באזורים האטרקטיביים ביותר בארץ. כל פרויקט מתוכנן ונבנה בסטנדרט גבוהה ומציע אפשרויות מגורים והשקעה כדאיות. 

אם אתם מחפשים את הנכס הבא שלכם, צרו איתנו קשר ובואו להכיר את הפרויקטים שלנו.