מה הופך פרויקטים בצפון תל אביב להשקעה חכמה ב-2022?

שוק הנדל”ן הישראלי היה נתון לתנודות גדולות ב-20 השנים האחרונות. אז החלטנו לבדוק מה אומרים מומחי הנדל”ן ולראות מה הם חושבים על רכישת דירה בישראל כאפשרות השקעה. ואם כבר בהשקעה בנדל”ן עסקינן, החלטנו להתמקד במוקד הנדל”ן הבלתי פוסק – תל-אביב, לבדוק היכן נמצאים אפיקי ההשקעה הטובים ביותר בעיר הבולטת והמבוקשת ביותר בארץ.

למה להשקיע בדירה בתל אביב במקום במניות?

אפשר לומר שישראל 2022 מציעה 2 אפיקי השקעה עיקריים: נדל”ן ומניות. לשניהם יש יתרונות וחסרונות. השקעה בדירה בניגוד לבורסה שונה בהרבה מובנים, חלקם כוללים מיסוי, עלויות עסקאות ואחזקה, מינוף, יכולת פיזור, קורלציה מול תשואות על נכסים אחרים ועוד.

 

עם זאת, מומחי נדל”ן רבים  ומשקיעים חשפו את היתרונות של רכישת דירה, והנתונים בהחלט מעניינים:

 

תשואות ההשקעה במניות משתנות הרבה יותר ממחירי הדירות והשקעה במניות אינה יציבה כמו השקעה בנדל”ן ישראלי. בנוסף, רכישת דירה אטרקטיבית בישראל מאפשרת קבלת מינוף, כלומר משכנתא מהבנק ואינה מצריכה מהמשקיע לצבור בעצמו את כל ההון הדרוש לרכישת דירה.

 

אם זה לא מספיק, בשנים האחרונות תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה ומתחמי בניינים ישנים רבים זוכים לחידוש או להקמה מחדש ומאפשרים איכות חיים טובה יותר ברכישת דירות חדשות ואיכותיות באזורי ביקוש.

 

לפני יותר מעשור, מאז המשבר הפיננסי העולמי, ההשקעה בנדל”ן הניבה את התשואה הגבוהה ביותר, כאשר השקעה בדירה בתל אביב היא ההשקעה היציבה ביותר שזוכה לעליית ערך מתמדת ולביקוש גבוה במיוחד.

 

לצד התועלות הכלכליות של השקעה בנדל”ן ישראלי בתל אביב בפרט, קיים גם יתרון פסיכולוגי שמעניק למשקיעי ולרוכשי הדירות שקט נפשי בנוגע לנכס שקנו. רכישת דירה בתל אביב זוכה לביקוש גבוה במיוחד בקרב שוכרי דירות ומאפשרת קבלת תזרים חודשי קבוע, לצד עליית ערך בלתי פוסקת.

אם כך, היכן כדאי להשקיע בתל אביב?

אם החלטתם לרכוש נכס בתל אביב ואתם מחפשים אזור מומלץ לכך, עומדות בפניכם 3 אפשרויות עיקריות מצוינות:

 

רובע 4 ואיזור הצפון הישן – מאבן גבירול מזרחה עד פארק נמיר ופארק הירקון צפונה, נחשב למיקום אסטרטגי והשקעה משתלמת ביותר. באזור זה, לפי תכנית רובע תל-אביב, מוקצים יותר היתרי בנייה מאשר רבעים אחרים, מה שמאפשר התחדשות עירונית אמיתית. חברת גלובלינקס מקימה ומשווקת מגוון פרויקטים בצפון תל אביב בהתחדשות עירונית. האזור מאופיין באוכלוסיה איכותית, במוסדות חינוך ותרבות מעולים, באזורים ירוקים ובתחבורה ציבורית מצוינת ודרכי גישה נוחות בתוך העיר ומחוצה לה. 

 

שכונת למד החדשה – שכונה נוספת שכדאי להשקיע בה, שכן האזור מתפתח במהירות ונבנה בשנים האחרונות. השכונה גובלת בשדה התעופה שדה-דב, המפרידה בין צפון תל אביב לחוף הים. זהו בהחלט מיקום אטרקטיבי.

 

שכונת כרם התימנים – המחירים בשכונה לא נמוכים כבר די הרבה זמן ועדיין אפשר לומר ששכונה זו טרם הגיעה לשיאה. פרויקטים רבים של התחדשות עירונית לצד מסעדות ופאבים והאווירה ההיפסטרית החדשה, יחד עם הקרבה לחוף הים, לשוק שיעבור בקרוב מתיחת פנים גדולה ושכונת הדוגמניות האחות נווה צדק, הופכים את כרם התימנים לאזור כדאי במיוחד להשקעה.

מה עם דרום תל אביב? יש לכך יתרונות וחסרונות

אזור דרום תל אביב עדיין נמצא בקצב אחר. היתרונות למשקיעים הם כמובן המחירים, שעדיין לא הגיעו למספרים שרואים במקומות המרכזיים. ישנם פרויקטים של התחדשות עירונית המכסים שטחי בנייה מסוימים, אשר לאט לאט משנים את פני השכונה מקהילה פשטנית עם אוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית נמוכה, לקהילה בורגנית ומתפתחת.

 

בחינת החסרונות:

חלק מהאזורים חסרים במתקני בריאות וחינוך, הנחוצים למשפחות, בהשוואה לאזורים המרכזיים והצפוניים של העיר ותרבות הדיור בדרום העיר עדיין רחוקה מזה של אזורי מרכז וצפון העיר.

לאחר בחירת המיקום, כיצד לבחור את הדירה הנכונה להשקעה?

פוטנציאל עליית ערך – זהו אולי הפרמטר המשמעותי ביותר בהשקעות בנדל”ן בארץ. מרבית הנכסים באזור המרכז ובתל אביב בפרט משיגים תשואה חודשית נמוכה יחסית אך פוטנציאל הרווח המשמעותי ביותר הוא בעליית הערך של הנכס. לאורך עשרות שנים, תל אביב זוכה לביקוש גבוה במיוחד הן בהשכרה והן ברכישת דירות. משום כך, ישנה עליית ערך מתמדת. כאשר בוחרים דירה להשקעה (או למגורים), חשוב לנסות למקסם את עליית הערך הפוטנציאלית של הנכס על ידי בחירה במקום מבוקש במיוחד ובדירה עם מאפיינים אטרקטיבים כגון עיצוב יוקרתי, מעלית, מרפסת, קרבה למוסדות חינוך טובים ועוד. 

 

נגישות – דירה שהוקמה בצורה מתאימה יותר לאנשים עם מוגבלות בהחלט תיחשב להשקעה טובה יותר. הנגישות מתייחסת גם למידת הנגישות של השכונה לצמתים מרכזיים, לתחבורה ציבורית ולשאר השירותים הנוחים.

 

קהל יעד – קהל יעד צעיר, מתקדם, מעל הממוצע ומעלה, משפחות צעירות, משפיע מאוד על מידת האטרקטיביות של מיקום אחד על פני אחר.

 

תל אביב היא עיר נצחית ותמיד הייתה היעד החם ביותר בישראל להשקעות בנדל”ן. הביקוש לדירות גבוה ממה שהיה בעבר, אולם חשוב לקחת בחשבון את התנודות והשינויים הרבים בשוק ולבחור היטב דירה בעלת יתרונות בולטים וביקוש גבוה.

 

חברת גלובלינקס בונה דירות חדשות למכירה בתל אביב בהתחדשות עירונית ומציעה מבחר דירות יוקרתיות ומרווחות במיקומים האטרקטיביים ביותר בעיר.

 

אזור צפון תל אביב, כאמור, מציע שלל יתרונות  הן עבור רוכשי דירות למגורים והן לרוכשים למטרת השקעה. איזור זה הינו האזור המבוקש ביותר בעיר ומשפחות צעירות רבות בוחרות לחיות בו. באיזור הצפון הישן ישנם מוקדי תרבות ופנאי רבים, בתי קפה, ברים ומסעדות לצד מוסדות חינוך מעולים שהופכים את האיזור למוקד משיכה בולט עבור משכירי ורוכשי דירות.

 

למגוון פרויקטי התחדשות עירונית שאנו בונים בתל אביב, לחצו כאן.