התחדשות עירונית בגבעתיים: התהליך ויתרונות המגורים בעיר

 

התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד מהנושאים המרכזיים בתחומי התכנון והבנייה בישראל. התהליך מאפשר לערים ותיקות לחדש את פני השטח שלהן, לשפר את איכות המגורים ולהתאים את התשתיות לדרישות המודרניות. גבעתיים, אחת הערים הוותיקות והמרכזיות בגוש דן, היא אחד המוקדים האטרקטיביים ביותר למגורים ופיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית יש לך כמה סיבות סיבות.

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך משמעותי של חידוש ושיפור אזורי מגורים ותיקים בערים, במטרה לשדרג את איכות החיים של התושבים ולהתאים את המבנים והתשתיות לסטנדרטים מודרניים. בתהליך זה נעשה שימוש בשתי שיטות עיקריות: חיזוק והרחבת מבנים קיימים, והריסה ובנייה מחדש. המטרה המרכזית של התחדשות עירונית היא לשפר את המרחב הציבורי, להגדיל את כמות הדיור הזמינה ולשדרג את התשתיות העירוניות.

 

ישנם שלושה סוגי פרויקטים של התחדשות עירונית:

 

1.תמ”א 38-1 – חיזוק והרחבת מבנים קיימים: בתהליך זה מחזקים את הבניינים הישנים על מנת להפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה ומשדרגים את המבנים מבחינה אסתטית ופונקציונלית. כמו כן, מתבצעות תוספות בנייה על גג המבנה או הרחבת הדירות הקיימות.

 

2.תמ”א 38-2 – הריסת מבנה ובניה מחדש: בתהליך זה הורסים מבנה בודד ובונים במקומו בניין חדש, מרווח ובטיחותי יותר.

 

3.פינוי בינוי – הריסת קבוצת בניינים ובנייתם מחדש: תהליך זה מורכב ורחב יותר וכולל הריסה של המבנים הישנים ובנייה של מבנים חדשים במקומם. היתרון הגדול של תהליך זה הוא יצירת מבנים חדשים ומודרניים, עם תשתיות מתקדמות ועיצוב עדכני.

5 יתרונות בולטים של התחדשות עירונית

1.שיפור איכות המגורים: התחדשות עירונית משדרגת את המבנים הקיימים ומוסיפה מתקנים מודרניים כמו מעליות, חניונים, מערכות גילוי עשן, חדרי ממ”ד, מרפסות שמש ומערכות ביוב חדשות.

 

2.הגדלת ערך הנכסים: מבנים ששודרגו או נבנו מחדש במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית עולים בערכם בשוק הנדל”ן, מה שמאפשר לבעלי הדירות ליהנות מעליית ערך הנכס.

 

3.הגדלת מספר הדירות: הוספת דירות חדשות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית תורמת לצמצום המחסור בדיור ומשפרת את ההיצע בשוק.

 

4.שיפור המרחב הציבורי: במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית משדרגים גם את המרחבים הציבוריים, כולל גינות, כבישים, מדרכות ופארקים, מה שתורם לשיפור איכות החיים של התושבים.

 

5.שדרוג תשתיות עירוניות: פרויקטים רבים של התחדשות עירונית כוללים גם חידוש התשתיות בעיר כולל שדרוג מערכות הביוב, החשמל והמים, מה שמבטיח יעילות ובטיחות גבוהה יותר.

כיצד מתבצע תהליך קידום פרויקטים בגבעתיים?

קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בגבעתיים דורש שיתוף פעולה בין הדיירים, היזמים והרשות המקומית. התהליך מתחיל בכינוס אסיפת דיירים ובחירת נציגים, אשר ייצגו את בעלי הדירות מול היזם והרשות המקומית. לאחר מכן, מתחיל שלב התכנון המפורט, הכולל את הכנת התוכניות האדריכליות וההנדסיות, קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות והוצאה לפועל של הפרויקט.

 

1.שלב ההתחלתי: במרבית המקרים, התהליך מתחיל בפנייה של דיירים או יזם למועצה המקומית בבקשה לקדם פרויקט של התחדשות עירונית. נבחר ועד דיירים שמוביל את התהליך מול היזם והרשות המקומית.

 

2.הכנת תוכניות: בשלב זה מכינים תוכניות אדריכליות והנדסיות לפרויקט, הכוללות את המבנה החדש, התשתיות הנדרשות והשדרוגים במרחב הציבורי.

 

3.קבלת אישורים: התוכניות מוגשות לרשויות המקומיות והמדינה לצורך קבלת אישורים לבנייה.

 

4.ביצוע הפרויקט: לאחר קבלת האישורים, מתחיל ביצוע הפרויקט בפועל, כולל הריסת המבנים הישנים (במידת הצורך), חיזוק המבנים הקיימים או בניית המבנים החדשים.

מה הופך את גבעתיים לעיר מבוקשת כל כך?

גבעתיים מציעה מגוון יתרונות המושכים תושבים חדשים ומבססים את מעמדה כאחת הערים האטרקטיביות במרכז הארץ:

 

1.מיקום מרכזי ונגישות תחבורתית: גבעתיים ממוקמת בלב גוש דן, בצמידות לתל אביב ולרמת גן, מה שמבטיח נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה, התרבות והבילוי של האזור. מערכת התחבורה הציבורית המפותחת בעיר כוללת קווי אוטובוס רבים וקרבה לתחנת רכבת.

 

2.איכות חיים גבוהה: העיר מציעה מגוון רחב של פארקים, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך איכותיים. בנוסף, ישנם מתקני ספורט ותרבות רבים, מה שתורם לאיכות החיים של התושבים.

 

3.קהילה מגובשת: גבעתיים ידועה בקהילה המגובשת והיציבה שלה, המציעה מגוון רחב של פעילויות חברתיות, תרבותיות וספורטיביות לכל הגילאים.

 

4.פיתוח מתמשך: העיר נמצאת בתנופת פיתוח מתמשכת, עם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית המתבצעים במקביל ומשפרים את התשתיות והמרחבים הציבוריים.

 

אחד הפרויקטים המבוקשים בעיר הוא של חברת גלובלינקס. מדובר בבניין בוטיק מרווח ויפייפה שנבנה ברחוב הצנחנים בעיר ומאכלס היום 8 משפחות שנהנות מרמת חיים גבוהה ומגורים במיקום אטרקטיבי. 

 

לסיכום,

 

פרויקטים של תמ”א 38 והתחדשות עירונית בגבעתיים מציעים יתרונות רבים לבעלי הדירות ולתושבי העיר, תוך שיפור איכות המגורים, העלאת ערך הנכסים ושדרוג התשתיות והמרחבים הציבוריים.

 

העיר ממשיכה להוביל בקידום פרויקטים שיבטיחו את שדרוג העיר ושיפור איכות החיים של תושביה. התהליכים המתבצעים בגבעתיים מציבים אותה כאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, ומבטיחים סביבת מגורים נוחה ונעימה לתושבים.