היתרונות הגדולים של תמ”א 38 והתחדשות עירונית במרכז הארץ

כבר עשרות שנים שמצוקת הדיור בישראל הולכת וגוברת. קצב הגידול המהיר של האוכלוסייה לעומת קצב בניית הדירות הנמוך, מגביר את הביקוש לדירות שעולה באופן מהיר על פני היצע הדירות הפנויות בשוק. 

 

והתוצאה? עליית מחירי דיור שמורגשת בעיקר באזורי הביקוש. 

 

אזורי הביקוש הבולטים בישראל הם מישור החוף, ערים גדולות, ישובים מבוססים, ערים אוניברסיטאיות, ערים עם מרכזי הייטק ותעשייה גדולים ובעיקר – איזור המרכז.

 

אחד הפתרונות המובילים לבניית דירות חדשות והגדלת היצע הדירות הקיים בשוק הוא באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ”א 38. מהם הפרויקטים הללו ומדוע הם מבוקשים כל כך באיזור המרכז? הכירו את היתרונות הגדולים של התחדשות עירונית במרכז הארץ. 

מהי תמ”א 38 ומדוע היא חשובה כל כך?

פירוש המושג “תמ”א 38” הוא קיצור למושג הרשמי “תכנית מתאר ארצית”. תכניות מתאר ארציות מפורסמות מדי פעם על ידי מנהל התכנון במשרד הפנים והן עוסקות באתגרים תכנוניים בולטים. במרכז התוכניות הללו ישנה חשיבה לטווח ארוך אשר מטרתה ליעל ולשפר את היצע הדיור במדינה והיא כוללת הנחיות לביצוע בטווח הקצר. 

 

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית העוסקת בחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. כחלק מההיערכות המדינית לטיפול בנזקי רעידות אדמה אפשריים, יזמה ועדת ההיגוי הממשלתית, תכנית ארצית שתתן מענה איכותי לכל אותם מבנים ישנים שאינם עמידים מספיק בפני רעידות אדמה.

 

תכנית המתאר הזאת, המכונה תמ”א 38, אושרה בשנת 2005 והיא כוללת הנחיות ברורות לחיזוק המבנים על ידי מתן היתרי בניה ותמריצים שמעודדים קבלנים ובעלי מבנים לחזק אותם וליהנות מתנאי מגורים איכותיים יותר, מהעלאה משמעותית של ערך הנכסים ומרווח כלכלי עבור הקבלנים. 

 

 תמ”א 38 היא חלק מתוכנית רחבה של התחדשות עירונית אך מטרתה היא כאמור, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. נושא הטיפול במבנים מפני רעידות אדמה הוא נושא חשוב ובוער לאור מיקומה של מדינת ישראל סמוך לשבר הסורי – אפריקאי. מיקומה הגיאוגרפי של ישראל מועד לרעידות אדמה חזקות במיוחד אשר עשויות לקרות מדי 80 שנים. לכן, מומחים רבים סבורים כי ישנו סיכוי גבוה לרעידת אדמה חזקה שתתרחש באזורנו בשנים הקרובות וישנה דחיפות לטיפול במבנים שאינם עמידים דים במקרה של רעידת אדמה חזקה.

מהי התחדשות עירונית? 

תמ”א 38 והתחדשות עירונית הן בין מנועי הצמיחה העיקריים של תחום הנדל”ן בישראל. לאור מיעוט הקרקעות הזמינות במרכזי הערים, כמו גם הזדקנות והחלשות המבנים והשכונות, פרויקטים של התחדשות עירונית יהפכו לחשובים עוד יותר בשנים הבאות.

 

התחדשות עירונית כוללת פרויקטים של תמ”א 38 בהם נעשה חיזוק של מבנים קיימים, הוספת חדרי ממ”ד וכן קומות מגורים נוספות. בנוסף התחדשות עירונית כוללת פרויקטים של תמ”א 38-2, בהם הורסים מבנה קיים ובונים במקומו בניין מגורים חדש, יציב, איכותי ועמיד יותר. הפרויקטים הגדולים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית נקראים “פינוי בינוי” והם כוללים הריסה של מספר בניינים והקמה של שכונות או תתי שכונות חדשות במקומם. פרויקטים מסוג זה יכולים לאפשר בניית בנייני מגורים גבוהים במיוחד וכוללים פיתוח הקרקע ותשתיות חדשות. 

 

לחברת “גלובלינקס” ישנה מומחיות רב-גונית הנדרשת בענייני התחדשות עירונית, אשר מורכבים מטבעם. בין המורכבויות, דרושה הבנה מעמיקה בתחומי דיני מקרקעין, סוגיות תכנון ובנייה, ענייני מס, דיני בנקאות ופיננסים וליטיגציה. חשוב לדעת פרויקטים של התחדשות עירונית הן עסקאות המערבים צדדים רבים, כאשר לכל צד יש אינטרסים פיננסיים משלו. יתרה על כך, לכל פרויקט יש תכונות משלו והוא דורש פתרונות מיוחדים המותאמים להן.

 

אנו מבינים את האתגרים והאינטרסים הפיננסיים והמשפטיים של שחקני מפתח בעסקאות התחדשות עירונית. כמו כן, יש לנו רקורד ארוך ומוצלח בתכנון עסקאות, ובייצוג לקוחות מול רשויות התכנון, רשויות המס ובנקים. אנו מקימים מגוון רחב של פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ ובעיקר באזור המרכז. 

מדוע כדאי לרכוש דירה בפרויקט תמ”א 38? 

תמ”א 38 שמה לה למטרה לחזק מבנים קיימים, כדי שיעמדו ברעידת האדמה האדירה הבאה בישראל. פרויקטים של תמ”א 38 אינם ממומנים על ידי הממשלה. האחריות נופלת למעשה על דיירי הבניין וקבלנים פרטיים אשר לוקחים על עצמם פרויקטים של תמ”א 38. תושבים או קבלנים יכולים ליזום את התהליך על ידי בקשת היתר בנייה מהממשלה. אם 66% מהדיירים בבניין מסכימים לביצוע הפרויקט, קבלנים יכולים להתחיל בבנייה לחיזוק הבניין. קבלנים אלו יחזקו את בסיס המבנים אך הם גם משפצים ומשפרים את הדירות הקיימות ומגדילים את שטחן. חברות יזמיות וקבלניות מתקינות בנוסף מעליות בבניין ומוסיפות מרפסת וחדר ממ”ד בכל דירה. חדרי ממ”ד נועדו לספק מחסה איכותי מפני התקפות טילים בעתות מלחמה. הוספת מרפסת וחדר נוסף לדירות אלו מעניקה לבעלי הדירות דירה מרווחת יותר ולכן מעלה את ערכי הדירות בכ-30%.

יתרונות נוספים של תמ”א 38 

בנוסף לחיזוק מבנים ישנים, בניית תמ”א 38 יוצרת גם מקומות עבודה. יותר מקומות עבודה ובנייה מעוררים פיתוח כלכלי מה שמוביל ליותר הכנסות. והכי חשוב, תמ”א 38 עוזרת להילחם במצוקת הדיור המשמעותית בישראל. רבים מתושבי המדינה מתאספים בערים המרכזיות של המדינה הקרובות לתעשיות הגדולות. בנייה בתמ”א 38 מייצרת יותר דירות לישראלים שעוברים לאזור המרכז הצפוף יותר.

 

בניית דירות חדשות למכירה במרכז ובאיזורי ביקוש נוספים מהווה תמריץ גדול לקבלנים שיש להם אישור להוסיף קומות על גבי מבנים אלו. בסיום, הקומות הללו יכילו דירות מרובות וחדשות שהקבלנים יוכלו למכור. תמ”א 38 מספקת גם אפשרות משתלמת יותר עבור אנשים המעוניינים לרכוש דירות חדשות לגמרי בישראל. בפרויקטים של תמ”א 38 רוכשים בדרך כלל חותמים על הסכם לרכישת הדירה לפני תחילת הבנייה. זה מאפשר לרוכשים לחסוך סכומי כסף משמעותיים, שכן דירות עולות הרבה יותר ברגע שהן נבנות.

 

מחפשים דירה איכותית באיזור המרכז? לחצו כאן ובואו להכיר את הפרויקטים שלנו.