תמ”א 38 תיקון 2 – פינוי בינוי

אודות תמ”א 38 תיקון 2 – פינוי בינוי

בתחילת 2010 אושר התיקון השני לתמ”א 38 המכונה תמ”א 38/2. התיקון מאפשר הריסת מבנה והקמת בניין חדש במקומו. המחוקק יוצא מתוך הנחה, כי בניית בניין חדש מן היסוד עדיפה על שילוב ו/או חיבור הבניין הישן עם הרחבות הדירות ותוספות הבניה מלמעלה.

היתרון הגדול מבחינת הדיירים הוא בכך שהם מקבלים בניין חדש לחלוטין הכולל חנייה לכל הדיירים, לובי מודרני וכיו”ב. בתמ”א 38 תיקון 2 – פינוי בינוי – אין אישור לחריגה מקווי הבניין לצורך הוספת ממ”ד כך שהדיירים יקבלו דירה בגודל זהה או אפילו מעט קטנה מהקיימת.

בפועל, מדובר בשילוב של תמ”א 38 עם פרוייקט פינוי-בינוי. עם זאת, לתמ”א 38/2 יש יתרון משום שהליך הוצאת ההיתר קצר יחסית ואורך כשנה בממוצע, לעומת 5 שנים בפינוי בינוי. הבדל נוסף הוא שמספר יחידות הדיור החדשות בתמ”א 38/2 (בין 18-25), קטן לעומת פרויקט פינוי בינוי שמכיל לעיתים מאות יחידות דיור. גם בכך טמון יתרון, מכיוון שמספר ההסכמות הנדרש מהדיירים קטן יותר. יתרון נוסף בתוכנית הוא הטבות מס והטבות תכנוניות, בפרויקטים שאינם עונים על תנאי הסף של פינוי בינוי.

התמורות לדיירים:

הדיריים שכלולים בתמ”א 38/2 נהנים בראש ובראשונה, מדירה חדשה בבניין חדש ויוקרתי.

• הבניין הינו בניין חדש העומד בתקנים החדשים והמחמירים ביותר.

• הבניין היו בניין המחוזק כנגד רעידות אדמה לפי תקן ישראלי 413 ו-2413.

• שדרוג זכויות הדיירים ואיכות דירתם על בסיס הסכם.
• תוספת חניות, בהתאם לתוכניות וזכויות הבניין.
• עיצוב סביבתי: גינה, גדרות, תאורה, שבילי גישה ועוד.
• מימון שכ”ד לתקופת הבניין, בכפוף לחוזה.
• הובלת תכולת הדירה במימון היזם, בכפוף לחוזה.