חברתנו מציעה ללקוחותיה תהליך עבודה מובנה לגיבוש הסכם עם החברה – שנועד לממש בדרך הטובה והאיכותית ביותר תוכניות להתחדשות עירונית – תמ”א 38 תיקון 3 (חיזוק מבנה קיים) או תמ”א 38 תיקון 2 (הריסה ובנייה של בניין חדש), תוך שקיפות מלאה ושיתוף פעולה מלא עם דיירי הבניין. תהליך זה אינו מחייב כל עלות כספית מצד הדיירים, וכולל, בין היתר, את השלבים הבאים:
- שלב ייעוץ מקדים – בדיקת היתכנות ראשונית של יישום תוכנית תמ”א 38 בבניין, בדיקת תוכניות בניין ופיתוח סביבתי, הצגת התוכנית הראשונית לדיירים, הצגת חלופות ומענה על שאלות מקצועיות. שלב זה נעשה אל מול נציגות ממונה מטעם הבניין או גורם ממונה בעל יפוי כוח מטעם הבניין לקידום תהליך תמ”א בבניין.
- שלב בדיקת היתכנות – בשלב זה, לאחר הסכמת הדיירים לעבור משלב הייעוץ לבדיקת ההיתכנות מתבצעות על-ידינו בדיקות היתכנות בכל המישורים הרלוונטיים – הנדסי, משפטי, מיסויי, תכנוני ועוד.
- גיבוש הצעה לביצוע – לאחר שקלול הנתונים שהתקבלו בשלב הבדיקה, מוגשת ההצעה לדיירים, כולל תכנון חיזוק המבנה/הריסתו ובנייתו מחדש על פי תוכניות ותקנים עדכניים, כמו גם על פי המציאות בשטח, ההצעה תכלול:
בתמ”א 38 תיקון 1 ו-3 – חיזוק ותוספות בנייה:
- הצגת תוכניות להרחבת יחידות הדיור,
- שיפוץ חזיתות הבניין
- החלפת תשתיות
או לחילופין תמ”א 38 תיקון 2 –פינוי בינוי.
- הריסת הבניין והקמתו מחדש
- תוכניות דירות חדשות
- תוכניות רעיוניות ללובי ולשטחים ציבוריים
- תוכניות חניונים
בשלב זה מוצגים גם בכל אחת מחלופות התמ”א:
- לוחות זמנים
- מפרטים
- בטחונות
- תהליכי עבודה
- בחירת עורך דין מלווה ויועץ הנדסי שיתמכו בדיירים – כחלק בלתי נפרד מתהליך ההתקשרות חשוב שלדיירים תהיה תמיכה מקצועית שתייצג את האינטרסים של הדיירים. אנו מעדיפים לעבוד מול גורמים מנוסים המבינים את המורכבויות השונות בתהליך כדי להגיע להבנות רורות ומהירות שיאפשרו לתהליך להתממש ולהפוך מרעיון למציאות. הדיירים בוחרים תמיכה מקצועית של עו”ד ויועצים נוספים ככל ונדרש הממומנים על ידי החברה כחלק בלתי נפרד מההתקשרות בחוזה.
- גיבוש הסכם התקשרות – החברה, בשיתוף פעולה עם נציגות הדיירים ועורך הדין הנבחר, מגבשת הסכם התקשרות ותוכניות מתקדמות הכוללות את כל פרטי הפרויקט וזכויות הדיירים. במסגרת ההסכם דנים בכל פרטי ההתקשרות ומנסים לעמוד על מלוא התרחישים בתהליך העבודה והכל מתוך כוונה לצאת לדרך לביצוע פרויקט עם הבנה מלאה והסכמה מלאה על התהליך בצורה בה התהליך לא יתקע בהמשך הדרך לאור ריבוי בעלים, אנו רואים את ההסכם כהסכם בו אתם מפקידים בידינו את ההגה של הפרויקט המשותף , ותפקידנו הוא להוביל את הפרויקט על ליעד המימוש שלו לרווחת כל הצדדים.
- לאחר גיבוש נוסח ההסכם הסופי ככל ונדרש נערכת פגישה אחרונה עם הדיירים להצגת ההסכם ולקבלת כל השאלות והסוגיות של הדיירים, ולאחריה חותמים כל הדיירים והחברה על ההסכם.
- ככל ודייר מסויים מסרב לחתום אזי החברה מנהלת עמו מו”מ על מנת לסייע לו להסיר התנגדויות וחסמים. ככל הנדרש בהמשך הדרך החברה פונה למפקח על הבתים המשותפים כדי לקבל את סיועו להורות לדייר שלא חתם, לחתום על ההסכם ולאפשר את ביצוע הפרויקט.
