התחדשות עירונית

מי זקוק לחיזוק מבנים? אילו יתרונות יש לפרויקט תמ”א 38? מה הוא ההבדל בין פרויקט תמ”א לפינוי בינוי? מה המשמעות של הגדלת שטח הנכס?

הרעיון המרכזי העומד מאחורי כל הפרויקטים השונים של ההתחדשות העירונית הוא חיזוק המבנים הישנים. עד שנת 1980 כל המבנים נבנו על פי תקן ישן וכזה שלא מספיק על מנת לעמוד בפני סכנת רעידות האדמה. על כן הוחלט לקדם את נושא חיזוק המבנים על ידי הטבות כאלה ואחרות המיועדות לעודד את בעלי הנכסים להסכים ולקבל על עצמם את כל נושא חיזוק המבנים.

התחדשות עירונית היא למעשה התוצאה הסופית של כל נושא חיזוק המבנים. על מנת שיחל תהליך של חיזוק מבנה יש צורך לעמוד במספר תנאים הכרחיים. התנאי הראשון הוא כאמור מבנה שנבנה לפני שנת 1980. יתכן ובמקרים מסוימים תחילת הבניה החלה אחרי 1.1.1980 אולם היתר הבניה ניתן לפני תאריך זה. במקרים אלו יהיו זכאים בעלי הנכסים להיות חלק מפרויקט תמ”א.

כמו כן התנאי השני החשוב הוא כי מהנדס בניין יחתום על אישור חיזוק המבנה. מהנדס בניה יאשר חיזוק מבנה לאחר בדיקה מעמיקה ולאחר שישתכנע כי אכן למבנה כזה או אחר נחוץ לחיזוק. כמו כן התנאי השלישי הוא חתימתם של בעלי הנכסים והסכמתם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית. על מנת לאשר את הפרויקט נדרשת חתימתם של רוב דיירי הבניין. במקרים של הרחבות דירה ושינוי המבנה יש צורך לרוב של 60 אחוז.

מי הם המרוויחים הגדולים מפרויקט זה?

אין ספק כי מי שמרוויח הם בעלי הנכסים. כל נכס כזה או אחר אשר יהיה חלק מתוכנית מתאר זו יזכה לתוספת משמעותית של שטח נכסו וכמו כן עליה של כעשרים אחוזים בערך הנכס. תוספת לנכס קיים עשויה לכלול בין השאר הוספת ממ”ד וכמו כן מרפסת שמש.

מה הם השינויים במבנה הבניין?

בכל פרויקט של התחדשות עירונית תתאפשר תוספת של עוד שתי קומות לפחות וכמו כן חיפוי חיצוני חדש ושינוי פני הבניין. לכל בניין תתוסף מעלית וכמו כן מחסנים וחניות על פי הצורך. ההתחדשות תגרור אחריה גם שינויים ושיפורי תשתיות בכל האזור.